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金地商置联手启客集团,布局旧厂房商业改造领域

2016-01-12 来源: 字体大小:TTT
[摘要]

  新年伊始,金地商置动作频繁,在刚刚公布收购广电地产之后,记者获悉,金地商置又以股权并购的方式并购上海启客集团。上海启客在厂房升级改造方面拥有非常丰富的经验,伴随着上海启客成为金地商置的子公司,金地商置对传统商业的活化能力将得到强势提升,估计很快会在这一领域有所建树。

  启客集团成立于2002年,创始人为黄瀚泓曾在嘉里集团和瑞安集团工作逾20年,曾任上海新天地首任总经理。启客专门从事商业地产的策划和营运,在改造升级类商业地产和创新型社区商业方面的开发和运营经验非常丰富,统筹和管理服务项目总面积近1000万平方米,曾运营、策划的项目有:上海8号桥创意园区,上海陆家嘴中信泰富船厂改造项目,上海无限度广场、北京三里屯village、南京夫子庙整体改造项目等。服务的客户有:美国AG基金、摩根斯丹利、中信泰富、香港置地、金隅、百联集团、万通地产、海昌、大连亿达、中远、金茂及地方政府等。

  其中,上海“8号桥”项目,是启客开发和运营的经典案例。该项目将原来旧厂房整租下来后整体改造为创意园区对外出租,已成为上海市创意园区的名片。由于运营成功,该项目吸引了美国AG基金、平安等投资人。至今,已接待逾50批中央领导和逾300批省市级领导的考察参观,其中包括现任中央常委习近平、俞正声、王岐山、张高丽,及前任中央常委胡锦涛、贾庆林等。

  就本次并购,金地商置行政总裁徐家俊表示,上海启客集团拥有行业内领先的精细化商业开发运营能力,特别是在旧厂房升级改造方面经验丰富,有非常多成功的案例。金地商置未来重要的产品系列就是城市核心区域传统商业的升级改造,包括旧商场、旧写字楼、旧厂房等等,而启客正好在这方面拥有突出的能力,双方公司强强联合,将使得金地商置能快速进入这一领域,打造出具有竞争力和特色的商业地产产品。

  不难看出,在房地产市场日趋严峻的当下,虽然开发商对未来大多相对乐观,但都在寻找可以突破重围的新的核心竞争优势。在之前的公开信息中,徐家俊曾经表示,金地商置未来主要的投资区域还是经济发达城市,而在这些区域,那些曾经的旧工厂所占土地现今则是城市中心区域寸土寸金的资源。以上海为例,有大概16个创意产业园都是旧工厂改造项目,分布于静安区、卢湾区、黄埔区、长宁区等城市中心区域。北京的798,深圳OCT等也都是旧厂房成功升级的案例。就成本而言,对旧厂房的改造其成本远远低于重新建造的成本投入。另外,旧厂房大空间、高楼层的物业条件,能为项目功能重新定位提供多元组合空间,甚至衍生出全新的产品,以满足个性化的需求,从而进一步挖掘其商业价值,甚至开创新的生活理念,比如SOHO、LOFT等。所以可见,本次金地商置并购启客集团,将是金地商置进军旧厂房改造领域的重要举措。

  徐家俊曾经表示,商业地产未来在中国肯定还是有很大的发展阶段。金地商置在一两年前,就开始布局新业态,相信未来一年会有很多新概念的商业业态陆续面市。笔者认为,近期并购广电地产和启客集团,相信都是金地商置布局新业态的重要环节。2016年元旦刚过,开发商们又开始新一轮的跑马圈地。

 

 
启客上海8号桥项目

关键词:地產發展商領先地位運營商
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