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當金地商置搞起文化創意 被遺忘的老廠房成網紅之地

來源:時代周報

靜靜地佇立在上海黃浦區的鬧市街頭,感受著散發出的歷史與現代碰撞的風韻,一個老廠房改造而成的園區映入眼簾,沒有機器的轟鳴聲,沒有嘈雜的喧囂聲,沒有漫天飛舞的塵埃,廢棄的老廠房演變為低密度、低容積率、生態型的創意產業園區。

這是上海·啟客威新8號橋(以下簡稱8號橋),金地商置旗下啟客威新的文創地產旗艦項目,也是上海首批創意產業園之一。

上海8號橋

在上海中心城區超過6萬平方米的總建筑面積,涵蓋新中國成長史的工業改造建筑、風格鮮明的當代建筑等合計24棟建筑,共同組成了8號橋項目。

建筑、家居、設計、廣告、電影、科技等知識型產業在這里駐扎,他們視這里為一個圖騰、一個象征、一種對未來的希望和期待。這里已經吸引了5000多位優秀的文創人才在這里辦公,更是同行們取經的圣地。

從一開始直至當下,8號橋以文化為經、以創意為脈,一路快跑,抒寫了全新的文化格局,散發出屬于自己的文化磁場,同時引領了上海乃至全國的舊廠房改造及創意產業園區的開發浪潮。

開放包容

8號橋的成功,正因為解決了文創園的痛點和讀懂了企業的需要。

從項目名字中的“橋”字,就可以看出端倪。橋寓意溝通連接國內外之創意的連廊,被視為一種文化符號,亦為交流平臺。

上海8號橋

根據8號橋運營方啟客方面對時代周報記者的介紹,項目在改造時就考慮了在每一座辦公樓之間都有天橋相連,這樣在園區里的企業們能進行自由交流溝通。

“橋”還在連接歷史和未來。

8號橋I、II、III、IV期所在地也是中國近代工業發祥地的所在,其原址為原上海汽車制動器廠、申貝機械廠、白象電池廠和色織三廠等廢棄老廠房。改造并非將原有的建筑直接推倒重建,而是在原先老廠房的基礎上建設創意和設計產業園區。

改造前改造后

換而言之,為歷史的留存注入時尚、創意的元素,令其成為集辦公、企業展廳、創意集市、沙龍平臺為一體的文化創意綜合園區。

人們對于8號橋人性化的評價,一方面來自于其優良的園區設施與環境建設如生態化的辦公社區、可分割的辦公空間、閑適的戶外及綠化場地等;另一方面則來自園區整合行業資源所進行的產業集聚活動,交流協作的產業活動形成了獨特的園區文化。8號橋從不同角度出發,真正將園區打造成了有品質的生活空間,這顯著區別于傳統的辦公樓宇,更適應創意設計行業所需。

來自各類創意產業行業的頂尖公司紛紛聚集入住8號橋,直接形成了上海創意產業園區的第一個樣板。如今8號橋更是匯聚了英國的DYSON(戴森)公司、全球排名第二的辦公家具制造商Herman Miller、唯一獨攬四項國際設計頂級大獎的中國設計公司LKK洛可可公司、全球第二大廣告傳播集團WPP旗下成員GREY group等一系列全球頂尖公司8號橋既是時尚潮流的代表,更是創新理念的發源地。近些年來,中國領先的高端傳播集團現代傳播、及國際音樂視頻社交品平臺musical.ly等也紛紛入駐8號橋。截至目前,園區里從事建筑及室內設計、工業設計、廣告傳媒及網絡科技創新的企業超過70%。

城市活化

8號橋也并非一個高高在上的文創園項目。

它是敞開式的。按照時代周報記者的了解,在改造之初,項目就考慮過與周邊老舊小區的聯系,試圖激活整個區域,并且將平時作為娛樂休閑的公共空間細心雕琢。項目本身的新功能逐一出現,包括商業配套、小片綠地、休閑廣場等。

但項目所做的遠非這些。在更為宏觀的戰略性維度上,8號橋把園區企業的發展、產業的發展和自身的發展推上一個新的臺階,推進空間開發和產業建設的雙管齊下。

在園區里不斷成長的DYSON就是很好的佐證。該公司在2013年入園時只有20人。多年來8號橋除了提供辦公場所外,還調動資源幫其對接政策及其他資源,以及支持其成立了dyson在中國區域的研發中心。

8號橋自身的亮點還在于全新的合作模式,引入了專業的社會資本,多方共建共享。比如園區運營吸引了美國AG基金、平安等投資人。

8號橋這樣的產業運營模式,正契合了當下上海存量改造的發展趨勢。

事實上,城市更新的理念正在這座城市生根發芽。通過改造運營,過去的舊廠房們成為了生態型辦公園區,并促進產業鏈的形成。

8號橋活動

這種發端于城市內部的更新改造在過去幾年里改變著上海的面貌。類似8號橋這樣的模式一旦成熟和推廣開來,意味著上海城市更新的步伐將大大加快。

在另一個維度上,當一些城市在大張旗鼓造城搶人時,上海已經把人本、文脈、生態、產業升級這些概念綜合在一起實踐探索。當中的8號橋就是這樣一個典型的案例。

金地威新中國產業發展合伙人

在產業平臺的產品線布局上,金地威新聚焦打造“雙輪驅動”產品線。所謂“雙輪”是指都市型產業園和特色小鎮。都市型產業園包括:以高科技研發產業為主導的威新研發園,比如深圳威新軟件科技園;以智能制造產業為主導的威新智造園,比如上海的金地威新嘉定智造園等項目;以文創產業為主導的威新文創園,比如上海8號橋。

在地域布局上,金地威新以“深耕中國,國際視野”為宗旨。在國內,從產業基礎比較好的環渤海、長三角、珠三角三大經濟圈和核心城市群為突破點,目前已進入的城市包括北京、上海、深圳、杭州、南京等一線城市和強二線城市,總投資過百億,特別是在上海獲取了7個項目,這些都是純粹的產業園區。此外,在美國紐約、舊金山、圣何西、洛杉磯等地也都有產業項目經驗。

金地商置產業布局

同時,將積極搭建全球產業聯盟,通過和全球知名大學、行業協會、孵化器的合作,推動國內和國際產業交流。并通過金融資本運作方式注入金地商置產業平臺,如將美國基金公司阿波羅引入國內園區開發、發行國內首單文創園資產證券化產品——上海8號橋ABS。

金地威新承擔了為城市提供產業發展平臺的功能,依托金地商置的多元業態開發和運營能力、金融資本優勢,定位為“中國產業發展合伙人”。

在未來,金地商置還將在金地威新產業園區導入“全場景服務”理念,圍繞產業發展的新趨勢,打造新一代全場景服務的產業園區,致力構筑互聯互通與共生共贏的產業生態圈。

記者:楊靜