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傳統制造與現代“智”造的接力,老舊廠房如何變身時尚新地標?

若說上海有什么魔力,當屬城市的開放和繁榮——東方韻味和西方風情在這里交織,傳統文化和現代文明在這里融合。前一刻還在外灘遙望陸家嘴的摩天大廈,過一會就轉進了曲折回旋的老弄堂。漫步在局門路,8號橋文創園的紅色磚墻在兩側綿延,陽光從法國梧桐的葉隙穿過,喚醒沉睡已久的記憶。

局門路得名于洋務運動時期的江南制造局,中國近代民族工業正是發軔于此。歷史的年輪滾滾向前,許多工廠在此拔地而起,閃耀著中國工業發展的光輝。隨著城市的變遷,這里從喧囂變得沉靜,直到老舊廠房被現代化建設激活,局門路再度繁華熱鬧起來。

站在8號橋的路口,端詳著“江南智造”四個大字時,一種穿越時空的民族自豪感油然而生,而這傳承文明的密碼是什么?

▲局門路上的“江南智造”

▲8號橋實景圖

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“傳承文明”的密碼

在城市發展和產業升級的進程中,出現了大量工業遺存,廢棄閑置是對土地資源的浪費,粗暴拆除又是對城市文脈的割裂。如何讓工業遺產再度煥發生機?如何讓歷史文明照亮現代化建設?這些問題亟待解決。

金地商置運營的8號橋項目,就提供了一套有溫度的解決方案,不僅讓老舊廠房“變廢為寶”,還形成了新的文創產業集聚。

8號橋原址為上海汽車制動器廠、申貝機械廠、白象電池廠和色織三廠,在產業布局“退二進三”的進程中,老舊廠房逐漸被廢棄。

帶著傳承文明的使命感,8號橋團隊在重新規劃和定義園區時,并沒有直接拆除老舊廠房,而是結合新的產業定位和功能需求,進行現代化改造。

原有的廠房結構被最大化保留,厚重的青磚經過一番藝術加工,被砌成特殊的凹凸墻面,林立的管道仍保持著工業時代的特征,斑駁的地面留下時間的紋理。老廠房在歷史的框架里被注入了勃勃生機,煥發出新的生命力。注視著8號橋每個煥發新生的肌理,仿佛徜徉在歷史的長河,中國從工業化走向現代化的故事,就展現在眼前。

升級后的8號橋,掀起了中國文創園區的開發浪潮。作為上海首批文化創意產業園,8號橋引領了上海的舊廠房改造,對所在片區的影響,更是不容小覷。在8號橋的推動下,上海黃浦區政府以局門路為軸線,把8號橋周邊片區打造為“江南智造”創意產業集群,成為申城的著名地標。

▲8號橋實景圖

▲8號橋實景圖

▲8號橋項目改造前和改造后

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傳統制造與現代“智”造的接力

如果說8號橋原址曾經代表了傳統制造的輝煌,改造后的8號橋則是現代“智”造的搖籃。

風靡全球的戴森,2013年進軍中國市場時,就將中國總部落戶在8號橋。作為戴森的中國“房東”,8號橋除了打造舒適的辦公空間,還不斷整合資源,幫助戴森開拓中國市場。入駐8號橋期間,戴森的中國業務突飛猛進,本土化團隊擴充了3倍,辦公空間也從最初的400多平方米,擴大到2500平方米。

2011年,設計公司LKK洛可可的負責人到上海四處尋找辦公場所,對8號橋“一見鐘情”。為了協助洛可可開辦上海公司,8號橋團隊提供了各種資源對接。洛可可很快在上海站穩腳跟,接連在國際上包攬各種頂級設計大獎。洛可可團隊甚至把8號橋當成“風水寶地”,在園區扎根的8年,團隊規模增長近10倍,辦公空間也翻了兩番。

短視頻社交軟件musical.ly的開發公司,在2014年初創階段,就選擇進入8號橋,其開發的app風靡全球,在歐美市場做到同類產品下載量第一。多個媒體披露,musical.ly被今日頭條以10億美金收購,和抖音海外版TikTok打通,成為今日頭條史上最大的收購案。入駐8號橋以來,其辦公空間在5年內翻了10多倍,目前已有5000多平方米。

這樣的故事,每天都在8號橋上演。如今,8號橋吸引了130多家文創行業的領軍企業,有國際知名創新設計公司IDEO 、全球頂尖建筑規劃事務所SOM、英國工業設計咨詢顧問公司IDC、中國高端傳播集團現代傳播等。

▲8號橋園區企業LKK洛可可

▲8號橋園區企業現代傳播

▲現代傳播的“藝影書閣”

03

連接傳統制造與現代“智”造的“橋”

8號橋的名字里有個“橋”字,不僅代表園區的實體橋梁和連廊,更寓意溝通與連接。一方面,園區所有建筑都用工業風的鐵橋連通起來,通達性十分便捷;另一方面,“橋”意味著為園區企業搭建互動橋梁,并連接外部資源;而將傳統制造與現代“智”造連通,讓歷史與現代對話,為工業文明注入創新力量,才是“橋”字的真正含義。

建設之初,8號橋就對自身提出五星級園區的高標準要求。確定文化創意產業園的定位后,8號橋對引入產業進行細致規劃,聚焦文化創意領域的智力密集型行業;同時,8號橋并沒有把出租率作為項目的關鍵考核指標,而是對入園企業資質進行嚴格把關。

通過對企業進行合理組合,8號橋形成了良好的文化創意產業生態,入駐企業的上下游產業鏈不斷延展,園區也可以作為一個完整的生態,對外展開業務合作,或是獲取一些政策支持。

基于“橋”的理念,園區運營團隊經常整合內外部資源,組織各種文化交流活動,比如發布會、展覽、沙龍和創意集市等,形成了獨特的8號橋文化。

作為園區企業的孵化平臺,8號橋自身也在不斷成長,從最初的一期,擴展至如今的四期,榮獲“上海市A級創業孵化示范基地”、“上海市既有建筑綠色更新改造評定金獎”、“全國工業旅游示范點”、“上海市對外文化交流基地”等多項榮譽,吸引超過50批中央領導和1000多批省市級領導的參觀考察,也成為年輕人的時尚潮流聚集地。

▲8號橋項目實景圖

▲8號橋項目實景圖

04

“1”后面還有很多“0”

依托8號橋的成功經驗,運營方金地商置又在上海打造了產業升級項目“三鄰橋”,它的前身是上海日硝保溫瓶膽廠,因地處上海寶山、靜安、虹口三區交界,故取名為“三鄰橋”。

改造原址時,三鄰橋保持了原有廠房的獨特風格,比如高聳入云的煙囪,高大的門窗,再引入環保節能、智能科技等現代建筑的理念,讓變和不變內在統一。

項目定位時,金地商置結合國家產業發展方向,對周邊客群的需求進行了深入研究,目光瞄準了潛力巨大的體育文化產業,將三鄰橋打造為“全國首個純體育文化產業公園”,致力于提升片區居民的文化生活水平。

三鄰橋設置了“體育運動”、“文化藝術”、“活力市集”、“配套商業”四大板塊,實現了“生態低密度園區、文體產業集聚、社區鄰里社交”等社區交互元素的無縫對接。同時,三鄰橋還緊跟體育發展前沿,引入攀巖、潛水、射箭、搏擊等創新業態,形成了體育娛樂、體育教育、體育研發等全方位的體育文化業態。在三鄰橋園區里,不僅有400米長的林蔭大道和600米長的跑道,還有1500平米的多功能廳和1300平米的戶外廣場,真正做到了工作、生活與健康的完美融合,既給周邊居民創造了美好的生活方式,也給體育健康產業帶來創新的發展環境。

三鄰橋的誕生,不僅助力了上海體育文化產業的升級,還是一項服務全民健康的民生工程,更是開創了中國體育文化產業園的先河。

▲三鄰橋效果圖

▲三鄰橋改造前和改造后

對金地商置而言,做產業不僅僅是給企業提供物理空間,更是構建企業聚集、成長和資源整合的平臺,通過提供多種服務幫助企業更好的成長。金地集團高級副總裁、金地商置行政總裁徐家俊在多個場合表示:“金地花了很多精力,調配了很多資源來做產業,是看到了產業作為國家支柱、民族未來肩負的巨大責任。我們先用心做到‘1’,逐漸就會有之后很多個‘0’。對金地而言,做產業絕對不只是算賬,而是一項真正的事業。”