新闻中心 媒体报道

传统制造与现代“智”造的接力,老旧厂房如何变身时尚新地标?

若说上海有什么魔力,当属城市的开放和繁荣——东方韵味和西方风情在这里交织,传统文化和现代文明在这里融合。前一刻还在外滩遥望陆家嘴的摩天大厦,过一会就转进了曲折回旋的老弄堂。漫步在局门路,8号桥文创园的红色砖墙在两侧绵延,阳光从法国梧桐的叶隙穿过,唤醒沉睡已久的记忆。

局门路得名于洋务运动时期的江南制造局,中国近代民族工业正是发轫于此。历史的年轮滚滚向前,许多工厂在此拔地而起,闪耀着中国工业发展的光辉。随着城市的变迁,这里从喧嚣变得沉静,直到老旧厂房被现代化建设激活,局门路再度繁华热闹起来。

站在8号桥的路口,端详着“江南智造”四个大字时,一种穿越时空的民族自豪感油然而生,而这传承文明的密码是什么?

▲局门路上的“江南智造”

▲8号桥实景图

01

“传承文明”的密码

在城市发展和产业升级的进程中,出现了大量工业遗存,废弃闲置是对土地资源的浪费,粗暴拆除又是对城市文脉的割裂。如何让工业遗产再度焕发生机?如何让历史文明照亮现代化建设?这些问题亟待解决。

金地商置运营的8号桥项目,就提供了一套有温度的解决方案,不仅让老旧厂房“变废为宝”,还形成了新的文创产业集聚。

8号桥原址为上海汽车制动器厂、申贝机械厂、白象电池厂和色织三厂,在产业布局“退二进三”的进程中,老旧厂房逐渐被废弃。

带着传承文明的使命感,8号桥团队在重新规划和定义园区时,并没有直接拆除老旧厂房,而是结合新的产业定位和功能需求,进行现代化改造。

原有的厂房结构被最大化保留,厚重的青砖经过一番艺术加工,被砌成特殊的凹凸墙面,林立的管道仍保持着工业时代的特征,斑驳的地面留下时间的纹理。老厂房在历史的框架里被注入了勃勃生机,焕发出新的生命力。注视着8号桥每个焕发新生的肌理,仿佛徜徉在历史的长河,中国从工业化走向现代化的故事,就展现在眼前。

升级后的8号桥,掀起了中国文创园区的开发浪潮。作为上海首批文化创意产业园,8号桥引领了上海的旧厂房改造,对所在片区的影响,更是不容小觑。在8号桥的推动下,上海黄浦区政府以局门路为轴线,把8号桥周边片区打造为“江南智造”创意产业集群,成为申城的著名地标。

▲8号桥实景图

▲8号桥实景图

▲8号桥项目改造前和改造后

02

传统制造与现代“智”造的接力

如果说8号桥原址曾经代表了传统制造的辉煌,改造后的8号桥则是现代“智”造的摇篮。

风靡全球的戴森,2013年进军中国市场时,就将中国总部落户在8号桥。作为戴森的中国“房东”,8号桥除了打造舒适的办公空间,还不断整合资源,帮助戴森开拓中国市场。入驻8号桥期间,戴森的中国业务突飞猛进,本土化团队扩充了3倍,办公空间也从最初的400多平方米,扩大到2500平方米。

2011年,设计公司LKK洛可可的负责人到上海四处寻找办公场所,对8号桥“一见钟情”。为了协助洛可可开办上海公司,8号桥团队提供了各种资源对接。洛可可很快在上海站稳脚跟,接连在国际上包揽各种顶级设计大奖。洛可可团队甚至把8号桥当成“风水宝地”,在园区扎根的8年,团队规模增长近10倍,办公空间也翻了两番。

短视频社交软件musical.ly的开发公司,在2014年初创阶段,就选择进入8号桥,其开发的app风靡全球,在欧美市场做到同类产品下载量第一。多个媒体披露,musical.ly被今日头条以10亿美金收购,和抖音海外版TikTok打通,成为今日头条史上最大的收购案。入驻8号桥以来,其办公空间在5年内翻了10多倍,目前已有5000多平方米。

这样的故事,每天都在8号桥上演。如今,8号桥吸引了130多家文创行业的领军企业,有国际知名创新设计公司IDEO 、全球顶尖建筑规划事务所SOM、英国工业设计咨询顾问公司IDC、中国高端传播集团现代传播等。

▲8号桥园区企业LKK洛可可

▲8号桥园区企业现代传播

▲现代传播的“艺影书阁”

03

连接传统制造与现代“智”造的“桥”

8号桥的名字里有个“桥”字,不仅代表园区的实体桥梁和连廊,更寓意沟通与连接。一方面,园区所有建筑都用工业风的铁桥连通起来,通达性十分便捷;另一方面,“桥”意味着为园区企业搭建互动桥梁,并连接外部资源;而将传统制造与现代“智”造连通,让历史与现代对话,为工业文明注入创新力量,才是“桥”字的真正含义。

建设之初,8号桥就对自身提出五星级园区的高标准要求。确定文化创意产业园的定位后,8号桥对引入产业进行细致规划,聚焦文化创意领域的智力密集型行业;同时,8号桥并没有把出租率作为项目的关键考核指标,而是对入园企业资质进行严格把关。

通过对企业进行合理组合,8号桥形成了良好的文化创意产业生态,入驻企业的上下游产业链不断延展,园区也可以作为一个完整的生态,对外展开业务合作,或是获取一些政策支持。

基于“桥”的理念,园区运营团队经常整合内外部资源,组织各种文化交流活动,比如发布会、展览、沙龙和创意集市等,形成了独特的8号桥文化。

作为园区企业的孵化平台,8号桥自身也在不断成长,从最初的一期,扩展至如今的四期,荣获“上海市A级创业孵化示范基地”、“上海市既有建筑绿色更新改造评定金奖”、“全国工业旅游示范点”、“上海市对外文化交流基地”等多项荣誉,吸引超过50批中央领导和1000多批省市级领导的参观考察,也成为年轻人的时尚潮流聚集地。

▲8号桥项目实景图

▲8号桥项目实景图

04

“1”后面还有很多“0”

依托8号桥的成功经验,运营方金地商置又在上海打造了产业升级项目“三邻桥”,它的前身是上海日硝保温瓶胆厂,因地处上海宝山、静安、虹口三区交界,故取名为“三邻桥”。

改造原址时,三邻桥保持了原有厂房的独特风格,比如高耸入云的烟囱,高大的门窗,再引入环保节能、智能科技等现代建筑的理念,让变和不变内在统一。

项目定位时,金地商置结合国家产业发展方向,对周边客群的需求进行了深入研究,目光瞄准了潜力巨大的体育文化产业,将三邻桥打造为“全国首个纯体育文化产业公园”,致力于提升片区居民的文化生活水平。

三邻桥设置了“体育运动”、“文化艺术”、“活力市集”、“配套商业”四大板块,实现了“生态低密度园区、文体产业集聚、社区邻里社交”等社区交互元素的无缝对接。同时,三邻桥还紧跟体育发展前沿,引入攀岩、潜水、射箭、搏击等创新业态,形成了体育娱乐、体育教育、体育研发等全方位的体育文化业态。在三邻桥园区里,不仅有400米长的林荫大道和600米长的跑道,还有1500平米的多功能厅和1300平米的户外广场,真正做到了工作、生活与健康的完美融合,既给周边居民创造了美好的生活方式,也给体育健康产业带来创新的发展环境。

三邻桥的诞生,不仅助力了上海体育文化产业的升级,还是一项服务全民健康的民生工程,更是开创了中国体育文化产业园的先河。

▲三邻桥效果图

▲三邻桥改造前和改造后

对金地商置而言,做产业不仅仅是给企业提供物理空间,更是构建企业聚集、成长和资源整合的平台,通过提供多种服务帮助企业更好的成长。金地集团高级副总裁、金地商置行政总裁徐家俊在多个场合表示:“金地花了很多精力,调配了很多资源来做产业,是看到了产业作为国家支柱、民族未来肩负的巨大责任。我们先用心做到‘1’,逐渐就会有之后很多个‘0’。对金地而言,做产业绝对不只是算账,而是一项真正的事业。”