威新園區 | 金地威新寶山智造園：北上海戰略性新興產業標桿

金地威新

中國產業發展合伙人

金地威新，作為金地商置集團有限公司（以下簡稱“金地商置”）旗下專注于產業園區開發建設及運營管理的控股子公司，依托金地集團以及金地商置雙上市公司平臺與國際資源，打造國際化精致全產業平臺。

截至目前，金地威新自主開發及輕資產運營的純產業類項目共17個，分布于中國長三角、珠三角、環渤海和美國硅谷等全球產業高地，已吸引眾多世界500強及目標產業領域的領先企業入駐。金地威新總部位于上海，并已在閔行、松江、嘉定、寶山、金山等區布局6個科創園、智造園，另在上海市區打造2個文創園區（8號橋、三鄰橋）。

寶山工業園區

國家戰略新興產業重點布局

隨著《寶山區總體規劃（2017-2035）》的確定，寶山工業園區（以下簡稱寶工園）以寶山區產業發展轉型為契機，全力打造“上海北郊”品牌，堅定“三園四產業”發展理念（即，上海中船國際郵輪產業園、新能源汽車核心零部件產業園、北郊未來產業園；郵輪配套、新能源汽車、智能硬件、新材料產業），通過產業結構調整轉型，將寶工園區打造成為上海北部主要的戰略性新興產業和先進制造業的集聚區，引導產業領軍企業有效聚集。

金地威新寶山智造園

寶工園產業轉型升級的澎湃之芯

金地威新寶山智造園雄踞寶工園核心位置，憑借戰略性新興產業的集聚，有效實現寶工園主導產業的產業鏈高效整合，打造北上海戰略性新興產業標桿，為寶工園產業發展注入強勁動力。

01 “三園四產業”核心坐標

金地威新寶山智造園位于寶工園交通主干道金石路北側，西臨潘涇河，地理位置上不僅是整個寶工園的中心，更位于寶工園下轄的上海中船國際郵輪產業園、新能源汽車核心零部件產業園、北郊未來產業園3大園區交匯點，產業坐標價值凸顯。

02 S7高速領銜9大快速通道

包括滬太公路、蕰川公路2大南北交通動脈；S7、S16、S22、富長路北延伸段、G1503黃浦江越江隧道等5大規劃在建高速干道；以及羅涇碼頭、石洞口碼頭2大客貨專用碼頭。

03 4條軌交+4條公交全面覆蓋

周邊軌交包括1號線/3號線/7號線/區域中運量T1羅羅線（規劃中），軌交1號線未來規劃將向北延伸，并設金石路站（預計距園區3公里內）。另有公交寶山81路、寶山89路、寶山93路、寶山95路連接園區和各軌交站點。

04 人才公寓全情助力

寶工園專屬配置旭輝瀾悅苑、霄云灣公寓、信達北苑3大人才公寓公租房，總數合計近2000套，距離金地威新寶山智造園均在3公里以內，切實有效解決寶工園內企業員工，尤其是外地員工的居住需求。

05 產城融合典型樣板

金地威新寶山智造園毗鄰寶工園核心干道--潘涇路，盡享商務酒店、商務餐飲、美蘭湖商務休閑綜合配套區等多樣化多檔次的消費配套。同時，距羅涇鎮約3公里、距盛橋鎮約4公里、距羅店鎮及美蘭湖約7公里，城鎮環抱，配套完善。

專業標準，品質園區

筑就匹配高端智造的產業園區

金地威新寶山智造園以企業為中心，依托金地在產業領域的運營經驗和資源優勢，關注產品細節滿足企業生產需求，搭建園區運營服務平臺，助力企業發展壯大。

地處104產業區塊

104區塊原則上以調整結構和升級為主，主要是為研發總部產業類用地、研發總部通用類用地和工業用地標準廠房類。金地威新寶山智造園所在地屬于上海104產業用地，對于企業來說絕無拆遷之憂，可順利辦理大環評。

花園式低碳環保園區

在寶工園構筑“上海新興產業智造高地”的方向指引下，金地威新寶山智造園不僅在產業選擇層面首選低碳環保，更在園區規劃伊始，藉緊鄰潘涇河的優勢，從產品層面的形態類型、功能設定等針對性的展開工作，確定了以戰略性新興產業、高端制造業等“環境友好”的產業，實現“綠水青山就是金山銀山的重要發展理念”。

3大通用廠房產品

園區25棟專業廠房，分為大跨、獨棟、分層通用廠房3大類，可滿足生產·研發·制造等多種需求。主力面積段約800-7000平米，空間靈動，可實現自由分割組合。

約3500平米園區商業配套

以園區企業服務中心為核心，超3500平米園區生活配套將全面亮相。員工食堂、品牌便利店、精致餐飲等多種業態，讓企業員工足不出園即可解決就餐需求，同時也輻射周邊園區及企業。園區企業服務中心更設置共享會議中心，為入園企業提供會務活動等場地服務。

金地物業專業服務

中國物業服務百強企業服務質量TOP10全國榜首--金地物業，攜25年運營經驗，全力保障園區物業服務品質。打造產業園區“開發-運營-管理-維護”一站式服務體系。

智造引領，遠見未來

戰略性新興產業快速云集

依托寶工園的產業大環境優勢，以及“三園四產業”發展理念，金地威新寶山智造園重點聚焦高端智能制造、生物醫藥及生命健康、新材料和郵輪配套等新興產業，利用金地集團和金地商置雙上市平臺的資源優勢，通過產業鏈招商、資本招商、平臺招商，打造科技型、智能化企業集聚的高端生產制造園區。

截至目前，已有眾多制造產業細分領域的領軍企業簽約入駐，如：

★百年醫療器械企業--德國愛爾博ERBE

★中國科學院下屬企業--沈陽科學儀器股份有限公司

★中外合資綜合性大型包裝企業-上海古林國際印務有限公司

★中國顯微醫學圖像專家--上海北昂醫藥科技股份有限公司

★上海“專精特新”企業--小馬快裝

與政府及相關職能機構緊密互動

矢志成就寶山標桿產業園區

在寶山區各級領導以及寶工園管委會的關心和支持之下，從選址、規劃、審批、建設……金地威新寶山智造園一路走來順利平穩、有序高效。同時，寶山智造園與所在地--寶工園的相關職能部門保持緊密互動，在產業轉型升級發展層面的理念始終步調一致，并以此為目標加速招商項目落地。

不僅如此，寶山區政府對金地威新寶山智造園的建設和招商進度，始終保持密切的關注：寶山區政府各級領導多次親蒞現場指導工作。

與此同時，在園區后續管理運營中，金地威新寶山智造園除了統一園區運營服務之外，還將擬特別規劃設置“政企服務窗口”，搭建企業與政府溝通零距離平臺，實現產業政策與企業需求的快速溝通渠道，吸引更多優秀企業入駐。