第一財經頻道《意見領袖》專訪凌克董事長：做產業地產的終極能力

近期，金地集團董事長凌克接受了第一財經電視臺《意見領袖》欄目的專訪。凌克董事長就新常態下，房地產企業能力提升、金地的產業地產布局方向和發展戰略等方面，全方位闡述了金地的產業地產戰略和城市綜合服務商的發展目標。他指出，未來金地將致力于成為綜合型的城市服務提供商，以及成為產城融合發展的新城區發展商。金地不僅要開發全品類的地產，還會提供各種各樣的社會服務，打造工作、生活一體化的產城融合新城區。

談經營：房企要提升三大能力

在訪談中，凌董首先從當前房地產行業的發展大趨勢出發，談到了房地產企業的需要提升的幾個關鍵能力：投資能力、運營能力、財務管控能力。他指出，在“房住不炒”的政策基本面下，當前房地產行業規模增長率下降、區域逐漸分化，房地產企業要提升全面管理能力。首先，要做好投資，投資是公司盈虧的基礎，地產是周期性行業，要對行業運行周期有準確的把握；其次要以科學的手段加強運營管理，做好縱深城市布局，通過科技化的手段提升生產效率加快周轉，不斷增強產品的競爭力；第三，企業經營者需要堅持審慎的財務政策，只有在經營上堅持長跑思維而不是依賴短跑沖刺的方法，才能在復雜的環境下保證企業的長久穩健發展。

談目標：綜合型城市服務商+產城融合發展商

在談到金地的業務發展時，凌董表示，金地未來有兩個目標：第一是成為一家綜合型的城市服務提供商，第二是成為產城融合的新城區發展商。“一家公司如果說只能做一點住宅，這家公司是沒有競爭力的，金地的目標不僅是開發全品類的地產，還要能夠提供各種各樣的社會服務，所以金地會做醫療、教育、養老、體育，我們希望給城市提供豐富多彩的文化生活”，凌克表示。

在談到金地要成為“產城融合的新城區發展商”目標時，凌董以舊金山灣區為例，指出真正產城融合的新城區，一定是人們可以在城區工作，也能夠在城區里生活。“工作和生活都在一個地方，或者說他們不在一個地方，距離也不算太遠，在20公里之內，我覺得這才是真正的產城融合的新城區”。

談高科技產業投資：人工智能、生命科學前景廣闊

近年來，金地圍繞人工智能、生命科學領域做了大量的產業投資，成為中國高科技創新產業的領先者。凌董在談到該話題時表示，人工智能和生命科學產業都有著廣闊的發展前景，近年來在上述兩個領域，都涌現了一大批上市公司和獨角獸企業。隨著人工智能、云計算、大數據、物聯網技術的不斷發展，生命科學產業也將迎來一個即將爆發的發展階段。“我們認為這兩個領域是非常有前景的，也希望在這方面多做一些投資，多開發一些這方面的科技園區。”

與一般的股權投資者不一樣，金地投資人工智能、生命科學類的高新技術企業，并不是為了尋求做這些科技公司的大股東，進入到上述企業的實際經營當中，而是為了更好的了解這些高科技企業的需求，為他們的研發、生產、應用提供一流的、高層次的技術服務和戰略服務，這是金地高科技產業園招商引資區別于一般產業園區之處。“我們做好一個高科技園區，最重要的工作就是要能夠形成投資、孵化、園區建設運營一體化的協同發展模式，我們認為這是所有產業園區發展的終極目的”，凌董表示，不管是政府和企業，都要努力尋找到資本和科技的最佳結合點。

過去五年時間，金地在高科技產業方面不斷發力，布局中國珠三角、長三角、環渤海以及美國舊金山等產業高地，不斷提升產業投資和產業園建設能力，吸引了一批美國的科技企業來到中國，金地為這些高科技企業的研發、推廣、生態應用場景提供了大量的服務。

在國內的珠三角地區，金地也已經與廣東省新材料實驗室、生命科學實驗室、深圳人工智能實驗室多個重點實驗室達成了緊密合作，為他們的研究成果產業化提供資本投資、園區建設運營、應用場景服務等高層次的配套服務。“我們不斷地去培養一些初創型的科技公司，這些科技公司成長壯大后能夠形成產業鏈，這是金地一直希望想做的事情”，凌董表示。

投資意味著一定的風險存在，但這是做好高科技產業園區必需跨越的門檻。凌董認為，孵化一家公司或者一個產業的能力，是做產業地產的終極能力。“我們一直希望幫助高科技的創業者進行投資，然后讓他們入駐我們的孵化器，到一定階段，它們可以入駐我們的加速器，最后也能夠入駐我們的產業園區，這是金地做科技產業園區的完整思路”，凌董表示。

談戰略布局：核心城市+城市群布局

選好產業是形成產業園差異化競爭力的關鍵，但要做一個成功的產業園區，還需要有科學的園區戰略布局。在談到金地的產業園區戰略布局時，凌董認為，產業基礎是發展產業園區的根基，目前國內的北京、上海、深圳都具備扎實的產業基礎，這也是國外高科技創業公司來到中國布局的首選城市。

“近年來，國內的一些核心二線城市產業發展也非常快，比如蘇州、杭州、成都、武漢，在生命科學、互聯網、智能智造、電子信息技術方面都具有很好的發展潛力，這也是金地產業地產會重點布局的城市”，凌董表示。

基于點狀的核心城市進行產業布局，是金地當前產業布局的第一步，未來金地集團還會逐步完成有潛力城市群的全覆蓋。在訪談中，凌董表示，當前長三角城市群和珠三角城市群都是未來中國最具有競爭力的城市群，每一個城市都會在這個城市群里面扮演不同的角色。未來金地會在這些城市群實現全覆蓋，為城市帶來住宅、商業、辦公樓、產業園、教育、醫療、文旅等不同的產品和服務。

對于城市科技產業的發展，凌董在訪談中從企業、大學、市場三方的角色定位進行了精辟的闡述。“城市產業的發展，需要人才和市場兩個關鍵因子。除此之外，需要有好的大學和大公司作為創業者的搖籃，不斷培養產業人才并且讓他們不斷成長；也需要好的資本投資方對產業進行投資，不管是作為VC方還是PE方；還需要金地這樣的園區開發者開發更好的園區，為科技企業的產業化提供一流的軟硬件服務”，凌董認為。

對于未來金地產業的發展愿景，凌董表示，金地公司在過去的10年，基本上形成了全品類的地產開發運營能力；未來10年，金地希望能夠成為真正的產城運營商，做到真正的產城融合。