社區商業如何通過改造煥發新機？金地·喜悅薈Oopcity提供新思路

存量商業的更新改造，正成為未來“新常態”。通過對存量項目硬件及軟件等方面的升級改造，既能賦予建筑新的功能與價值，又能盤活商業本身價值。

據贏商大數據統計顯示，僅2019年全國開業的存量改造項目數量就超30個，合計體量超250萬平方米。

在存量改造賽道上，相較大體量的商業項目改造，小而美、小而精的社區商業項目則因體量等方面因素限制，鮮少有表現突出的代表案例。

不過，即將于12月底亮相的“金地·喜悅薈Oopcity”或將帶來新的思路和啟示。

深耕社區商業與城市更新　創新“喜悅薈”產品線

秉承“精筑城市價值”的理念，金地商置已先后布局北京、西安、武漢、杭州及上海等城市，形成了復合型配套商業“金地廣場”及綜合體商業“金地中心”兩條產品線。

與此同時，金地商置在過去幾年內，也已悄然涉足存量改造領域，先后完成了上海八號橋、三鄰橋等具有代表性的存量改造更新項目。

基于當前國內存量市場的發展趨勢以及對社區商業賽道的認可和看好，金地商置華東區域團隊從發展戰略上進一步瞄準社區商業模式，并深耕存量資產改造領域，聚焦打造“最后一公里經濟”的社區商業。

2019年，金地商置華東在上海成功開出首個社區商業項目九亭金地廣場的同時，還攜手穩盛投資完成上海康健廣場項目的收購。

對這一上海核心區域項目，它并未沿用已有產品線，而是開啟了一條全新產品線的探索——金地·喜悅薈Oopcity，圍繞“悅生活，在一起”的主題，旨在塑造一個集品質、體驗和視覺享受于一體的、具有“驚喜感”的全新社區商業形態，為消費者創造“有趣、新鮮、活力”的全新生活方式。

經過一系列的升級改造，金地·喜悅薈Oopcity即將蛻變新生。如今，項目已進入開業一個月倒計時，它的入市將如何為社區商業的煥新升級提供新方向？

瞄準“最后一公里生活圈”  重新定位升級煥新

項目位于上海市徐匯區康健街道，建筑面積約2萬平方米，身處發展成熟的居住區域，擁有宜居且具有活力的社區環境。

另外，從地理位置上看，項目臨近上海師范大學、華東理工大學等高等學府，以及上海市紫薇實驗幼兒園、上海世界外國語小學及中國中學等重點學校，周邊環繞著各年齡段的優質教育資源，形成了積極陽光的家庭成長氛圍。

項目作為康健社區內的主要商業配套設施，在長達15年的經營期后，其在建筑格局、城市界面和品牌業態的弊端以及持續性經營上的困難逐漸顯露，難以滿足當下社區消費者對于日常消費和服務體驗的需求。

如何使項目在建筑形態上既能與社區風貌及布局和諧共生，也能讓餐飲、教育及生活配套等多種業態更新共存，并適應當下的社區的消費趨勢？

對此，項目團隊從建筑空間、業態組合、運營特色等多個層面，貫穿日夜需求下的消費經濟的新興形態，在提升社區商業多元的視角與維度上進行新的探索實踐。同時，將以滿足小太陽家庭商業需求、區域內社區交往需求和城市品質的提升需求三大方向出發，為周邊1-1.5km范圍內的消費者，打造一個具有家庭的溫馨感和歸屬感的商業體。

結合項目特征及市場調研，項目團隊圍繞關鍵詞“親子樂天地”，嘗試把家門口的“煙火氣”與精致溫暖的商業理念相結合，從定位、硬件及軟件等方面進行了升級改造。

另外一方面，團隊尋求人與社群、家庭生活及社區公益等和諧共振的機會點，呈現定制化、貼心的體驗式商業內容，從而構造城市公共空間文化價值的商業新場域，為城市更新提供可持續動力。

聚焦社區鄰里生活　營造個性化“體驗空間”

不同于常規的新建項目，在項目改造設計中，商場本身被視為城市空間和記憶的一部分，融入公共生活的體系之中。設計團隊從項目本身既有格局出發，針對目標客群對體驗感及商業空間的需求，打造了一個富有趣味性的夢幻體驗空間，從視覺感官層面帶來全新呈現。

凝練設計主題 以“童話”概念呈現

結合項目地中海式建筑風格，項目設計改造以西班牙著名童話故事《云朵工廠》為啟發點，采用更現代精致的方式重塑建筑的立面形象，并保留了連廊+中庭+樓梯的空間布局，此外，還融入了云朵、弧拱造型元素，打造鮮明的個性化特色。

強化展示形象 塑造趣味互動場景

通過在主入口處增加景觀雕塑及引入IP形象，并重塑螺旋樓梯，既讓人感覺視野開闊，又形成了溫馨可愛、趣味互動的氛圍。同時，在沿街面應用了云朵造型的陽臺，并設置系列主題化的景觀小品，提升了項目的記憶點與昭示性。

項目改造后的主入口效果圖

重構室內布局 優化客流動線

而轉至室內，從運營的功能需求出發，在主中庭塑造了一個具有藝術造型感的大樓梯，并通過扶梯及建筑切割的調整，對室內動線和空間進行全面重塑和優化，讓項目自然無邊界地延展成城市公共功能的互動平臺。

煥然新生的金地·喜悅薈Oopcity保持了應有的個性化特征和城市界面的形式感，也為社區消費者量身全新定制了一個具有互動參與感和趣味創意的親子樂園，這些舉措將帶來更高人氣及更精準的客流，從而提升社區商業的消費量級和市場活躍度。

項目改造后的中庭效果圖

業態品牌定制化升級　為“美好生活”加碼

在視覺與體驗的雙重升級同時，商業內容方面，金地·喜悅薈Oopcity同樣針對當下消費客群需求進行深度挖掘，以全新的業態組合及品牌，為消費者帶來“喜悅“之旅。

筆者獲悉，目前項目整體招商率已經超過95%，以社區生活配套、休閑餐飲和綜合培訓機構為主，引進集生鮮超市、各色美食、家庭生活與兒童教培于一體的50余家優質品牌。

從打造社區“最后一公里”生活圈的角度出發，為了彌補康健社區周邊大型生鮮超市的市場空白，招商團隊將原有的B1層大健康業態改為精品生鮮超市，并引入了時下正紅的新零售生鮮超市品牌“盒馬”標準店，此舉措將大大提升區域生活品質和便利性。

洞察時下消費者對“有主題有特色”“小而美”“新場景和內容”等空間上的追求，項目以人的感受為出發點，持續對整體空間環境進行重構，并將“場景化”應用在業態升級中；結合上班族及家庭日常需求，一個提供豐富選擇的“喜悅食集”應運而生。同時，結合周邊消費者的口味，引入了必勝客等廣為熟知的餐飲品牌，以及有本幫特色的創新風味。

另一方面，圍繞“小太陽家庭”，商場保留了原有的部分教育類租戶，并引入了一批涵蓋幼托啟蒙、課外輔導、藝術教育到國學課程的多維成長品牌，讓周邊家庭能在項目的體驗中探索驚喜，在互動交流中學習成長，實現學習娛樂等不同生活狀態的交融并蓄。

貼近日常生活和家庭需求的品牌業態組合，既與社區生活的基因遙相呼應，也能滿足家庭日常生活及孩童成長的需求，有效提升周邊消費者幸福感。同時，在項目運營中通過聯動租戶創造大大小小的“驚喜”，能夠逐步提升周邊消費者粘性，使這里既是家庭日常打卡地、是特色溫馨的休憩社交空間，也是溫暖治愈的美味綠洲。

透過上述動作，可以看到，金地·喜悅薈Oopcity突破了社區現有的格局和限制，以充分提升消費者生活的豐富度和品質感為目標，并優化街道的商業面貌及體驗，從視覺、體驗及內容多個維度帶來全新的社區生活方式。

據悉，未來項目團隊還將聚焦“鄰里”溫情，推出一系列可愛貼心的鄰里互動形式，尋求美好生活的價值重合機會點，持續為消費者創造“喜悅”，也借此打造格調升級的體驗式社區商業場景，為城市更新注入新的活力，帶來溫暖、喜悅與絢爛想象。

旨在營造能夠兼容“煙火氣”與精致商業氛圍的它，將如何以實際行動為徐匯康健社區帶來一個家門口的全新生活方式，又是否將為存量資產商業改造帶來新的價值優化模式？

期待12月底的精彩亮相！