威新园区 | 金地威新宝山智造园：北上海战略性新兴产业标杆

金地威新

中国产业发展合伙人

金地威新，作为金地商置集团有限公司（以下简称“金地商置”）旗下专注于产业园区开发建设及运营管理的控股子公司，依托金地集团以及金地商置双上市公司平台与国际资源，打造国际化精致全产业平台。

截至目前，金地威新自主开发及轻资产运营的纯产业类项目共17个，分布于中国长三角、珠三角、环渤海和美国硅谷等全球产业高地，已吸引众多世界500强及目标产业领域的领先企业入驻。金地威新总部位于上海，并已在闵行、松江、嘉定、宝山、金山等区布局6个科创园、智造园，另在上海市区打造2个文创园区（8号桥、三邻桥）。

宝山工业园区

国家战略新兴产业重点布局

随着《宝山区总体规划（2017-2035）》的确定，宝山工业园区（以下简称宝工园）以宝山区产业发展转型为契机，全力打造“上海北郊”品牌，坚定“三园四产业”发展理念（即，上海中船国际邮轮产业园、新能源汽车核心零部件产业园、北郊未来产业园；邮轮配套、新能源汽车、智能硬件、新材料产业），通过产业结构调整转型，将宝工园区打造成为上海北部主要的战略性新兴产业和先进制造业的集聚区，引导产业领军企业有效聚集。

金地威新宝山智造园

宝工园产业转型升级的澎湃之芯

金地威新宝山智造园雄踞宝工园核心位置，凭借战略性新兴产业的集聚，有效实现宝工园主导产业的产业链高效整合，打造北上海战略性新兴产业标杆，为宝工园产业发展注入强劲动力。

01 “三园四产业”核心坐标

金地威新宝山智造园位于宝工园交通主干道金石路北侧，西临潘泾河，地理位置上不仅是整个宝工园的中心，更位于宝工园下辖的上海中船国际邮轮产业园、新能源汽车核心零部件产业园、北郊未来产业园3大园区交汇点，产业坐标价值凸显。

02 S7高速领衔9大快速通道

包括沪太公路、蕰川公路2大南北交通动脉；S7、S16、S22、富长路北延伸段、G1503黄浦江越江隧道等5大规划在建高速干道；以及罗泾码头、石洞口码头2大客货专用码头。

03 4条轨交+4条公交全面覆盖

周边轨交包括1号线/3号线/7号线/区域中运量T1罗罗线（规划中），轨交1号线未来规划将向北延伸，并设金石路站（预计距园区3公里内）。另有公交宝山81路、宝山89路、宝山93路、宝山95路连接园区和各轨交站点。

04 人才公寓全情助力

宝工园专属配置旭辉澜悦苑、霄云湾公寓、信达北苑3大人才公寓公租房，总数合计近2000套，距离金地威新宝山智造园均在3公里以内，切实有效解决宝工园内企业员工，尤其是外地员工的居住需求。

05 产城融合典型样板

金地威新宝山智造园毗邻宝工园核心干道--潘泾路，尽享商务酒店、商务餐饮、美兰湖商务休闲综合配套区等多样化多档次的消费配套。同时，距罗泾镇约3公里、距盛桥镇约4公里、距罗店镇及美兰湖约7公里，城镇环抱，配套完善。

专业标准，品质园区

筑就匹配高端智造的产业园区

金地威新宝山智造园以企业为中心，依托金地在产业领域的运营经验和资源优势，关注产品细节满足企业生产需求，搭建园区运营服务平台，助力企业发展壮大。

地处104产业区块

104区块原则上以调整结构和升级为主，主要是为研发总部产业类用地、研发总部通用类用地和工业用地标准厂房类。金地威新宝山智造园所在地属于上海104产业用地，对于企业来说绝无拆迁之忧，可顺利办理大环评。

花园式低碳环保园区

在宝工园构筑“上海新兴产业智造高地”的方向指引下，金地威新宝山智造园不仅在产业选择层面首选低碳环保，更在园区规划伊始，藉紧邻潘泾河的优势，从产品层面的形态类型、功能设定等针对性的展开工作，确定了以战略性新兴产业、高端制造业等“环境友好”的产业，实现“绿水青山就是金山银山的重要发展理念”。

3大通用厂房产品

园区25栋专业厂房，分为大跨、独栋、分层通用厂房3大类，可满足生产·研发·制造等多种需求。主力面积段约800-7000平米，空间灵动，可实现自由分割组合。

约3500平米园区商业配套

以园区企业服务中心为核心，超3500平米园区生活配套将全面亮相。员工食堂、品牌便利店、精致餐饮等多种业态，让企业员工足不出园即可解决就餐需求，同时也辐射周边园区及企业。园区企业服务中心更设置共享会议中心，为入园企业提供会务活动等场地服务。

金地物业专业服务

中国物业服务百强企业服务质量TOP10全国榜首--金地物业，携25年运营经验，全力保障园区物业服务品质。打造产业园区“开发-运营-管理-维护”一站式服务体系。

智造引领，远见未来

战略性新兴产业快速云集

依托宝工园的产业大环境优势，以及“三园四产业”发展理念，金地威新宝山智造园重点聚焦高端智能制造、生物医药及生命健康、新材料和邮轮配套等新兴产业，利用金地集团和金地商置双上市平台的资源优势，通过产业链招商、资本招商、平台招商，打造科技型、智能化企业集聚的高端生产制造园区。

截至目前，已有众多制造产业细分领域的领军企业签约入驻，如：

★百年医疗器械企业--德国爱尔博ERBE

★中国科学院下属企业--沈阳科学仪器股份有限公司

★中外合资综合性大型包装企业-上海古林国际印务有限公司

★中国显微医学图像专家--上海北昂医药科技股份有限公司

★上海“专精特新”企业--小马快装

与政府及相关职能机构紧密互动

矢志成就宝山标杆产业园区

在宝山区各级领导以及宝工园管委会的关心和支持之下，从选址、规划、审批、建设……金地威新宝山智造园一路走来顺利平稳、有序高效。同时，宝山智造园与所在地--宝工园的相关职能部门保持紧密互动，在产业转型升级发展层面的理念始终步调一致，并以此为目标加速招商项目落地。

不仅如此，宝山区政府对金地威新宝山智造园的建设和招商进度，始终保持密切的关注：宝山区政府各级领导多次亲莅现场指导工作。

与此同时，在园区后续管理运营中，金地威新宝山智造园除了统一园区运营服务之外，还将拟特别规划设置“政企服务窗口”，搭建企业与政府沟通零距离平台，实现产业政策与企业需求的快速沟通渠道，吸引更多优秀企业入驻。