深圳金地威新中心全球亮相，打造南山新一代科技高地

与英特尔、英伟达、亚马逊、大疆在一个园区办公，是什么感觉？

位于深圳市南山科技园核心位置的深圳金地威新软件科技园（下称“威新软件园”）一二期项目已发展20年，汇集了人工智能、芯片、5G、云计算、无人机等多个高科技领域明星企业，园区环境静谧宜人。

当前，深圳进入了粤港澳大湾区、深圳先行示范区“双区”驱动，深圳经济特区、深圳先行示范区“双区”叠加的黄金发展期。就在8月4日，威新软件园“升级版”三期项目——深圳金地威新中心全球发布会正式举行，引起深圳科技创新圈和产业园区界的跨圈聚焦。威新软件园是过去20年深圳科技园区推动企业自主创新的代表园区，金地商置是该园区的物业持有者及运营商，而在“十四五”规划开局之年布局的深圳金地威新中心项目，则体现金地商置这家香港上市企业在新的黄金发展期到来时的抢滩布局。

南山科技园的自然与人文“绿洲”

2021年，南山设区第三十年，所谓三十而立，南山区综合实力已连续三年位居全国百强区第一，营商环境连续两年位居全国百佳示范县（市）榜首。

威新软件园则是二十“弱冠”。该项目在2001年成立，位于南山科技园核心地带，占地15万平方米，由华裔建筑大师贝聿铭创建的贝氏建筑事务所设计。

金地集团作为金地商置的母公司，近十年，产业地产布局主轴线紧扣国内产业更迭脉搏，先后在北京、深圳、上海、杭州等产业基础相对好的城市布局。

运营20年，威新软件园已服务超过30余家世界500强、上市公司和明星企业，华为、英特尔、英伟达、亚马逊、阿里巴巴、松下、大疆、伟创力、安富利等均聚集于此。

据悉，2006—2015年的10年时间，华为终端一直在威新软件园，租赁面积一度占到整个园区面积的50%以上，威新软件园应该是华为从“功能机青铜”蝶变成“智能机王者”的最好见证者。

据南山科技园相关人士介绍，南山科技园在20多年前初做规划的时候，希望被打造成美国硅谷那样低容积率的科技产业片区，适合现代科技企业办公和交流。但是，后来因为用地紧张，南山科技园的楼宇密度越来越高。

不过，威新软件园则是这些水泥森林中的一片“绿洲”。在寸土寸金的南山科技园，可以看出贝聿铭建筑事务所的前瞻性设计：低密度、开放式的大学校园感是整个园区的布局主线，其中绿茵满地的中央花园，低密度的中低层楼宇错落有致。整体而言，威新软件园的办公环境与国外硅谷办公环境非常相似，达到30%以上的绿化率，也正是因为低密度，园区的开放共享区域占到总用地面积的67%。

“金地做了很大的集中式绿化，科技达人们真的很喜欢在园区里走走停停，有时候也会约上下产业链的同行在园区里喝喝咖啡，研讨方案，不知不觉一个新的想法就蹦出来了，很多从美国硅谷回来的员工都表示这里的环境和他们在硅谷时是一样的。”园区的运营团队介绍。

“我们平时吃了饭，最常做的事情就是在凉亭里歇歇，树荫下走走，整个人的感觉会很好，有一个午后调整的时间。”在威新软件园工作的一名女员工说。

园区为了更好地解决双职工家庭无法带孩子这一痛点，开办并自己运营了一个国际幼儿园和一个幼儿托管中心，员工可以早上带着孩子一起来上班，如果有加班的话，金地幼儿园还可以提供托管服务，一直到下班。这个配套让园区员工倍感温暖，在南山科技园甚至深圳也颇有代表性。

“双区”驱动下产业园区迭代升级

一个园区的发展态势，始终紧密伴随着其所在的城市、片区的产业大潮的起落更迭。

深圳市原副市长、哈尔滨工业大学（深圳）经济管理学院教授唐杰认为，深圳经历了四个转型升级阶段，分别是以“三来一补”为代表的工业化阶段、以模仿创新为代表的“山寨”经济阶段、“山寨”激发后的大规模制造产业阶段，以及创新发展和高质量发展阶段，这属于后工业化时代。

当前的深圳则面临新的产业背景。2021年深圳市两会的政府工作报告显示，2020年全市地区生产总值达2.77万亿元，经济总量位居亚洲城市第五位。“基础研究+技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”的全过程创新生态链形成并完善。深圳高新技术产业发展成为全国的一面旗帜，国家级高新技术企业达1.86万家。

而具体到南山，该区将创新作为城区发展第一动力，做实做强做优实体经济，并主动融入新发展格局，紧紧把握“双区”建设及深圳综合改革试点的重大历史机遇。

作为深圳创新核心区域，南山科技园提供什么样的软硬件配套，对推动全过程创新生态链完善起到至关重要的作用。传统规整的办公空间，落后的硬件设施，已经装不下创新公司一个个活跃的“脑袋瓜子”。新经济、新产业、新业态，呼唤南山提供新的产业办公环境。

从早期腾讯大厦到腾讯滨海大厦，就可以看出深圳产业办公空间的蝶变。腾讯滨海大厦是企业单方需求主导的建筑，科技感十足，有两幢不同高度的高耸的塔楼，有三条“腰带”连接。三条“腰带”被分为三种不同的工作生活空间，并且设计了很多应用物联网、人工智能等前沿科技。

威新软件园三期项目——深圳金地威新中心则是产业园区运营平台根据多行业需求所打造的研发+办公为一体的产办融合代表作，吸取了国内外顶级创新园区的建设理念，又自成体系。该项目由国际知名的建筑规划设计团队Callison RTKL操刀，主体分三部分，两座超高层双子塔楼，以及一栋总部办公裙楼。双塔由地面城市客厅与空中连廊相连。在深圳空间最大的连廊之上，可以270度鸟瞰整个大沙河与深圳湾，是金地威新软件园的升级之作。

未来科技孵化成长的园区集大成之作

进入黄金发展期的深圳，将会迎来高质量发展时期，促使产业的迭代或创新。办公方式的改变与城市产业结构调整有着紧密的关联。

通过对未来办公的研究，全球知名房地产咨询机构仲量联行认为，未来办公将会从五个维度体现：数字化驱动、持续创新、高效运营、财务表现和人性化体验。其中，人性化体验是重点关注的一个维度，人是企业的核心所在，公司对于人才的极大重视也延伸至办公场所，从战略和运营上来说，人性化体验是增进员工与公司关系的一个决定性因素。

作为新一代园区的开创者，深圳金地威新中心如何融入未来办公元素？

首先表现在空间使用上，深圳金地威新中心在设计上可谓煞费苦心，通过减少了核心筒带来的公摊面积，使整层使用率最高达80%；而且绿化覆盖率达67%，远高于南山科技园其他园区。

而在引入企业的类型上，项目的定位也非常明晰。为了给创新企业创造共享、互动和高效的办公空间，深圳金地威新中心为总部型企业、中小型企业等提供不同类型的复合型办公空间。而且，传统的科技园区中，景观绿化空间都是小面积且集中式，与研发活动空间距离疏远，在深圳金地威新中心项目中，设计者创造出一种更亲人的空中绿化露台空间。

科技研发业态的专业性要求方正的空间，而创新型的工作更需要创意性的交流空间。设计师在建筑设计上巧妙地通过“立方体”进行叠加来兼顾两者需求，实用又美观。这就是目前的深圳金地威新中心如“魔方”外形的设计初衷。

“我们一直围绕着一个点来设计，希望能够创造一个对话的空间。这里是一个科技型企业密集的地区，科技创新需要对话、需要碰撞。”深圳金地威新中心的建筑设计师强调。

业内分析，深圳金地威新中心顺应未来办公发展的趋势，紧扣用户需求，以产品研究为先导，创新性地塑造互联网时代的办公新形态，有望成为代表深圳“创新之都”“设计之都”的新名片。