三子连耀，辉煌势起——金地集团连拓三项地标级金融办公代建项目

近日，金地集团成功中标广州金融城新华保险大厦、深圳前海金融总部大厦和深圳前海新华保险大厦三个代建项目，总投资额预计超百亿元。一个月内连拓三项地标级写字楼代建项目，将进一步奠定金地集团在商办开发代建领域的行业地位，标志着代建业务发展迈入“超车道”。

三个项目委托方皆为金融行业标杆企业，本次合作不仅将切实促进金地集团代建业务与金融背景委托方的战略合作，也为双方未来在投融资管理、招商运营、健康养老等领域进行多元化、深层次的产业协同发展奠定坚实基础。

01

30天连拓三子

交出耀眼成绩单

本次获取的三个项目均坐落于粤港澳大湾区核心金融中心，区位优势十分凸显。

深圳前海新华保险大厦和深圳前海金融总部大厦坐落在深圳前海合作区。前海是湾区金融核心圈和世界服务贸易重要基地。目前，已集聚了大批世界500强企业及科技金融行业巨头。

前海金融中心效果图

深圳新华保险总部大厦项目效果图

广州新华保险大厦所在的广州国际金融城，位于广州都会区东部，和珠江新城、琶洲互联网创新集聚区一同被称为“广州黄金三角区”，是当前广州引入总部企业最多、经济活力最强的发展区域。

广州金融城起步区规划效果图

广州新华保险总部大厦项目效果图

紧随粤港澳大湾区金融建设发展的步伐，金地在一个月内分别在两大湾区金融核心圈连拓三子，通过三个项目的轻资产运作实现新增开发管理规模超百亿，并将以更高的标准及更优质的服务水平，打造出区域金融办公标杆之作，推动湾区金融产业建设和服务创新，为湾区金融经济产业发展注入强劲动力。

02

获取项目的法宝：

“用心做事、精益求精”

在本次项目获取过程中，集团相关领导高度关注并给予大力支持，指示一线团队要集中力量投入公司优势资源、全力以赴。由金地管理和金地商置等兄弟单位组成的一支精英团队迅速投入到项目准备工作中。

三月份严峻的疫情给新华保险项目的投标工作带来了考验，线上形式参加推介似乎是唯一的途径，竞争对手也都选择了这一方式。但为了更好的呈现效果和更直接有效的沟通，金地管理团队毅然决定前往新华保险总部所在地——北京，针对代建模式及金地实力进行了当面提报，加深了委托方对写字楼代建和金地公司优势的了解，并创新性的提出了“交钥匙代建”的模式，收获了客户的认可和肯定，也为最终中标奠定了基础。

针对回标时间紧，标书质量要求高、编制难度大的情况，金地管理投标小组成员主动放弃了五一假期的休息时间，全力以赴、加班加点部署投标工作，经历无数次的查阅资料、现场踏勘和分析研讨，项目组对委托方的真实诉求有了深入准确的了解，针对工期紧张和项目中限高、地下连通等难点提出了切实可行的方案，体现了金地科学严谨的工作作风和专业价值。

金地管理团队赴广州金融城新华项目周边场地踏勘

深圳前海新华项目现状图

深圳前海金融总部大厦项目中，面对众多在代建领域深耕多年的品牌房企“围剿”，金地商置与金地管理优势互补、高效协同、精诚配合，更前往项目周边进行实地考察，最终凭借丰富的城市办公项目开发经验、卓越的代建服务方案、高质量的应标文件和精彩的现场答辩脱颖而出，赢得委托方的肯定。

金地商置团队前海片区项目基坑支护工程考察

03

强强联合

推动区域创新发展

据悉，此次中标的三个项目皆作为区域、城市总部办公物业的定位，三个项目都力争成为所在片区的形象工程和地标性商务标杆。金地与项目委托方强强联手打造“总部经济”生态圈，将为区域创新发展提供强劲引擎。

连续多年入围《财富》中国和《福布斯》世界500强的新华保险是全国性专业化的大型国有寿险企业，以客户需求为中心，以健康险和年金险为守护客户健康与财富的双翼，形成覆盖客户“生、老、病、死、残”全生命周期的产品体系。

前海金控是深圳前海管理局发起设立的国有独资金融控股平台，构建了以保险/再保险、证券期货、基金、资产管理、金融外包服务为主的多元化综合金融业务体系，并主导设计国内首只公募REITs产品。世纪证券前身为成立于1990年的江西省证券公司。目前，前海金控为世纪证券第一控股股东，净资产逾50亿元，资本实力大幅攀升。

此次与优质金融企业开展合作，金地集团将依托自身多年的写字楼开发经验，助力合作方在深圳和广州乃至华南金融市场进一步发力，共同助力金融服务湾区实体经济和民生保障。

04

主动优化产品升级服务

体现金地代建专业价值

近年来，知名企业对总部大厦的建设需求不断提升，不仅要求外观设计独树一帜，更在内部设施和氛围打造上注重生态、科技、智慧等现代化软性设施。

秉承打造“金融办公新标杆”的使命，在接触项目之初，金地即积极进行内外部设计的优化并结合楼宇现代化、智能化标准，为后续打造产品品质和建造过程双标杆项目奠定基础。

在广州新华保险项目中，公司利用自身优质的国际、国内设计资源，按照独创的“双模块、两分册”设计指标体系，对建筑产品的方案进行多角度细节推敲，从塔冠、塔身、基座等主要形象部位分别给出改变模数、增加金属线条、斜切、材料替代等多种建筑手法，以保证设计方案精益求精、可靠落地。

在项目中标公示期间，集团领导指示代建团队对项目原有立面方案进行优化，金地管理团队在集团产品管理部的指导下，充分借鉴金地国内外开发的写字楼设计，在原有方案的基础之上优化出两款更具现代设计感和时尚的立面方案。新的方案不仅在设计上保留与金融城区域设计一致的调性，更采用现代设计手法优化大厦外形，使其气势更为挺拔、屋顶更具特色、基座更稳重、细节更精致，突显出新华保险公司的国际化形象。同时，公司更明确表示将在项目后期管理中实现不突破总投资额情况下的进行立面优化，体现出金地管理的专业价值。

广州新华保险总部大厦项目立面新旧方案对比图

广州新华保险总部大厦项目屋面新旧方案对比图

针对抗击和防控新冠疫情方面，金地公司创新性提出引入“达闼云端智能机器人”和“防疫体系”对写字楼进行智能化管理。其中“达闼云端智能机器人”服务内容涵盖超级前台、智能配送、楼宇清洁等；写字楼“防疫体系”包括了红外测温和追踪系统、访客及网真会议系统、无接触外卖、无接触快递和红外电梯刷卡和触碰体系等高科技系统，更在写字楼里建立防疫隔间，全力打造安全、健康、智能、高效的办公场所。

05

勠力同行 笃行致远

2020年上半年，金地集团在代建领域硕果累累，不仅获取了城市综合体、学校、保障房、商业代建等众多优质项目，而且战略布局广州、东莞、大连、三河等地，更在城市更新及写字楼代建领域取得历史性突破。此外，金地集团代建业务在全国化布局上取得优异成果，截止至2020年6月底，已布局20余座城市超40个项目，成功在东南、华南、华中、东北、华北、华东、西部七大区域落子，累计管理面积超800万方，累计销售货值约650亿元。

当下疫情成为众多行业的试金石，金地集团在代建领域能够实现众多业务的突破，背后是企业长远的战略眼光，32载积淀深厚的开发运营能力和创新的产品及服务体系。

面对粤港澳大湾区、社会主义先行示范区“双区”建设的历史性机遇，作为扎根深圳的大型房企，金地集团将不忘产业报国的初心，勇担产业强国使命，充分整合金地32年综合开发运营经验，整合优势合作资源，发挥相关产业间的协同效应，厚积薄发，助力区域产业升级，赋能城市经济发展。将以“把金地公司打造成房地产业务为主，多元服务型、业务协同发展的新型公司”为目标砥砺前行。