今年8月，深圳金地威新中心召开全球发布会，三座“魔方”形态的塔楼和1.2万方空中连廊等颠覆性设计给城市空间延伸带来了诸多遐想。而在当时，项目重要的“商业拼图”并未曝光全貌。经过深入探访，我们对深圳金地威新中心商业组成部分的定位、空间规划及品牌业态有了更为具象的了解，其对于场景体验式商务社交空间的营造，不乏金地商置打造精致商业的品质基因，但又显然是一个全新的、迭代升级的样本。
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科创地标升级新作
量身定制全新商业封面
在多中心格局的深圳，商业产品的性格往往和所在区域有着密不可分的联系。深圳金地威新中心位于深圳南山粤海街道高新南十道16号，与已运营20年的金地威新软件科技园仅一路之隔，同时也是园区的升级之作。
一直以来，金地威新软件科技园有“中国南硅谷”之称，聚集了英特尔、英伟达、松下、大疆、西部数据、伟创力等世界500强及行业龙头企业，是深圳最具代表性的高新产业聚集地之一。在标签各异的深圳各区域，粤海街道因具有超110多家上市公司，具备明显的“商务精英”、“互联网新贵”、“高知青年”等圈层属性，超28万平的深圳金地威新中心作为科创地标升级的全新高端商务综合体，将使这一圈层属性进一步强化。
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从以往商办配套型商业项目来看，集中满足商务客群需求是较为常见的打法。深圳金地威新中心对此做出了新的思考。由于项目所在区域周边3公里范围囊括海怡东方花园、阳光带海滨城、岸芷汀兰等中高端住宅340多个，居住人口约103.4万，且由深圳地铁2号线（科苑站）、9号线（高新站）、13号线（在建）三线交汇，因此商业项目也将承接部分品质生活需求和流动打卡需求。
深度剖析目标客群样本之后，深圳金地威新中心将15000m²精致商业空间定位为「场景体验式商务社交空间」，并挖掘出社交、艺术、美食、生活、健康几大标签，打造商业与自然、艺文共生的多元化纷享平台。
场景体验赋能商务社交
打造写字楼商办配套新样本
对于商业空间而言，“场景”早已不是一个新鲜词，相比“巨无霸”型城市级商业打造多元场景的先天优势，小而美的配套型商业往往面临着更大的出圈难度。深圳金地威新中心一方面将综合体本身接入大量自然元素、开放场地的优势和商业空间融合，打破商场和综合体、自然空间之间的边界，为消费者带来独特的无界休闲体验；一方面则以精准的业态组合和品牌落位，为消费者提供商务社交、品质生活方式的延伸情景。
公园景观“渗透”商业空间，提升场景呼吸感
由于项目从建造之初就采取了「插接城市」的概念，因此整个综合体预留了大量和自然相接的空间，建筑如同长于森林之中，不同方盒子缝隙处由绿植构建出微型公园。
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深圳金地威新中心创造性地将这种微型公园景观同时渗透到商业场景中，一方面写字楼商务人群从外部绿色空间进入盒子空间更具连贯性，一方面也通过景观绿植的渗透打造一种“室内公园”观感，提升场所呼吸感，减少空间对快节奏、注重健康的客群的束缚。
开放式街区营造休闲、漫步生活空间
不仅将外部微型公园景观复刻到室内，在商业空间规划上，深圳金地威新中心也呈现融合接纳的形态。开放式街区，作为商务客流及周边居住客流日常休闲、漫步的绝佳场所，同时也是品牌门店延展消费场景的关键。
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威新中心商业空间在打造过程中，以将轻松商业内容填入街区为思路，打造盒子和街区融合的半开放商业空间，并提升屋顶等内外空间串联点的采光，既丰富了开放街区的游逛内容，又无形中延伸了商业空间的尺度。
迎合商务多场景需求，打造圈层各有所属的社交据点
对于精致型配套商业，业态的精准决定了打造的场景体验能否真正落地。深圳金地威新中心商业部分规划上下两层，一楼规划精致工作餐、商务休闲餐、生活配套；二楼以生活配套和高端商务宴请为主。从这一点不难看出，针对目标客群的生活工作第三空间，深圳金地威新中心打出了商务社交+品质生活的组合牌。
瞄准商务精英、互联网新贵等项目主要客群“商务社交”产生的各种细分需求，项目进行了精细化业态规划。比如在餐饮业态方面，主要聚焦于高端商务宴请、商务休闲餐，同时也涵盖精致生活工作餐，差异化、层次化的业态规划，为商务洽谈、场外办公、休闲社交、高端宴请等不同细分场景提供了不同选择，真正打造了圈层各有所属的场景体验式商务社交据点。
商业一楼效果图
商业二楼效果图
持续挖掘稀缺性品牌，打造精致品牌矩阵
围绕差异化业态规划，深圳金地威新中心在品牌选择上也采取了“优中选优”的策略，在品牌资源争夺激烈的深圳商业市场，不断挖掘稀缺性品牌及门店，带来首店、特色店、概念店精致品牌矩阵。
据悉，项目目前已进驻品牌包括：
高端宴请：观海酒家
品质餐饮：星叶南洋料理（深圳首店）、好鲆料理（深圳首店）、松鹤楼面馆、克茗冰室
休闲西餐：幸邻常所全新概念店、意语红虾、wagas
休闲饮品：Seesaw（概念店）、星巴克、HUN混果汁
品质配套：FUSION FITNESS热炼健身、梵音瑜伽、Dou labs高定抗衰中心、Cigar plus雪茄、花点时间等
这些品质配套品牌，为精致商业提供“高配”品牌选择的同时，也提升了商办配套型商业的品牌辐射力。
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从目前已进驻品牌层级来看，深圳金地威新中心重点布局中高端品牌，在配套型商业中引入对标城市标杆级购物中心的品牌，同时选取更受年轻客群偏好、社交媒体“出圈”的品牌，以此强化项目生活品质和商务社交的定位。据悉，深圳金地威新中心商业部分将于2022年5月正式开业，届时项目所带来的多元场景和品牌阵容也将刷新商圈体验。
科创地标崭新崛起
金地商置运营实力凸显
城市不断生长，商务办公场景和消费生活场景都在持续裂变。深圳金地威新中心的商业部分，是立足场景体验式商务社交深度探索，对商业空间进行的一次场景化的重构。项目的逐渐面世，不仅将为深圳带来商办配套型商业的高阶样本，同时也将为金地商置商业项目创新运营再添浓墨重彩的一笔。
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一直以来，金地商置致力于以城市综合体为载体，在都市核心区域提供具有综合功能和无限活力的复合型商业空间与服务，其专业化的规划开发和运营服务，在满足目标客群日益升级的需求之外，也助力了城市核心资产的持续增值。据悉，金地商置近期不仅荣登Golden Mall中购联购物中心行业"2021年度商业管理公司卓越榜"，还在由权威机构中国房地产行业协会、上海易居房地产研究院联合发布的“2021中国房地产企业品牌价值测评”中，凭借出色的商业综合开发与运营实力荣膺"2021中国商业地产企业品牌价值10强"。
据悉，金地商置目前已在北京、上海、深圳、南京等城市运营和在建商业项目达36个，涵盖超甲级写字楼、大型Mall、星级酒店、城市公寓等，总建面逾300万。随着其全国商业版图日渐丰满，我们也期待金地商置能带来更多诸如深圳金地威新中心的创新样本，不断刷新商业地产下半场的想象空间。
