​多品牌深圳首店組團入駐，深圳金地威新中心「質感生活自留地」全面曝光!

今年8月，深圳金地威新中心召開全球發布會，三座“魔方”形態的塔樓和1.2萬方空中連廊等顛覆性設計給城市空間延伸帶來了諸多遐想。而在當時，項目重要的“商業拼圖”并未曝光全貌。經過深入探訪，我們對深圳金地威新中心商業組成部分的定位、空間規劃及品牌業態有了更為具象的了解，其對于場景體驗式商務社交空間的營造，不乏金地商置打造精致商業的品質基因，但又顯然是一個全新的、迭代升級的樣本。

效果圖

科創地標升級新作

量身定制全新商業封面

在多中心格局的深圳，商業產品的性格往往和所在區域有著密不可分的聯系。深圳金地威新中心位于深圳南山粵海街道高新南十道16號，與已運營20年的金地威新軟件科技園僅一路之隔，同時也是園區的升級之作。

一直以來，金地威新軟件科技園有“中國南硅谷”之稱，聚集了英特爾、英偉達、松下、大疆、西部數據、偉創力等世界500強及行業龍頭企業，是深圳最具代表性的高新產業聚集地之一。在標簽各異的深圳各區域，粵海街道因具有超110多家上市公司，具備明顯的“商務精英”、“互聯網新貴”、“高知青年”等圈層屬性，超28萬平的深圳金地威新中心作為科創地標升級的全新高端商務綜合體，將使這一圈層屬性進一步強化。

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從以往商辦配套型商業項目來看，集中滿足商務客群需求是較為常見的打法。深圳金地威新中心對此做出了新的思考。由于項目所在區域周邊3公里范圍囊括海怡東方花園、陽光帶海濱城、岸芷汀蘭等中高端住宅340多個，居住人口約103.4萬，且由深圳地鐵2號線（科苑站）、9號線（高新站）、13號線（在建）三線交匯，因此商業項目也將承接部分品質生活需求和流動打卡需求。

深度剖析目標客群樣本之后，深圳金地威新中心將15000m²精致商業空間定位為「場景體驗式商務社交空間」，并挖掘出社交、藝術、美食、生活、健康幾大標簽，打造商業與自然、藝文共生的多元化紛享平臺。

場景體驗賦能商務社交

打造寫字樓商辦配套新樣本

對于商業空間而言，“場景”早已不是一個新鮮詞，相比“巨無霸”型城市級商業打造多元場景的先天優勢，小而美的配套型商業往往面臨著更大的出圈難度。深圳金地威新中心一方面將綜合體本身接入大量自然元素、開放場地的優勢和商業空間融合，打破商場和綜合體、自然空間之間的邊界，為消費者帶來獨特的無界休閑體驗；一方面則以精準的業態組合和品牌落位，為消費者提供商務社交、品質生活方式的延伸情景。

公園景觀“滲透”商業空間，提升場景呼吸感

由于項目從建造之初就采取了「插接城市」的概念，因此整個綜合體預留了大量和自然相接的空間，建筑如同長于森林之中，不同方盒子縫隙處由綠植構建出微型公園。

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深圳金地威新中心創造性地將這種微型公園景觀同時滲透到商業場景中，一方面寫字樓商務人群從外部綠色空間進入盒子空間更具連貫性，一方面也通過景觀綠植的滲透打造一種“室內公園”觀感，提升場所呼吸感，減少空間對快節奏、注重健康的客群的束縛。

開放式街區營造休閑、漫步生活空間

不僅將外部微型公園景觀復刻到室內，在商業空間規劃上，深圳金地威新中心也呈現融合接納的形態。開放式街區，作為商務客流及周邊居住客流日常休閑、漫步的絕佳場所，同時也是品牌門店延展消費場景的關鍵。

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威新中心商業空間在打造過程中，以將輕松商業內容填入街區為思路，打造盒子和街區融合的半開放商業空間，并提升屋頂等內外空間串聯點的采光，既豐富了開放街區的游逛內容，又無形中延伸了商業空間的尺度。

迎合商務多場景需求，打造圈層各有所屬的社交據點

對于精致型配套商業，業態的精準決定了打造的場景體驗能否真正落地。深圳金地威新中心商業部分規劃上下兩層，一樓規劃精致工作餐、商務休閑餐、生活配套；二樓以生活配套和高端商務宴請為主。從這一點不難看出，針對目標客群的生活工作第三空間，深圳金地威新中心打出了商務社交+品質生活的組合牌。

瞄準商務精英、互聯網新貴等項目主要客群“商務社交”產生的各種細分需求，項目進行了精細化業態規劃。比如在餐飲業態方面，主要聚焦于高端商務宴請、商務休閑餐，同時也涵蓋精致生活工作餐，差異化、層次化的業態規劃，為商務洽談、場外辦公、休閑社交、高端宴請等不同細分場景提供了不同選擇，真正打造了圈層各有所屬的場景體驗式商務社交據點。

商業一樓效果圖

商業二樓效果圖

持續挖掘稀缺性品牌，打造精致品牌矩陣

圍繞差異化業態規劃，深圳金地威新中心在品牌選擇上也采取了“優中選優”的策略，在品牌資源爭奪激烈的深圳商業市場，不斷挖掘稀缺性品牌及門店，帶來首店、特色店、概念店精致品牌矩陣。

據悉，項目目前已進駐品牌包括：

高端宴請：觀海酒家

品質餐飲：星葉南洋料理（深圳首店）、好鲆料理（深圳首店）、松鶴樓面館、克茗冰室

休閑西餐：幸鄰常所全新概念店、意語紅蝦、wagas

休閑飲品：Seesaw（概念店）、星巴克、HUN混果汁

品質配套：FUSION FITNESS熱煉健身、梵音瑜伽、Dou labs高定抗衰中心、Cigar plus雪茄、花點時間等

這些品質配套品牌，為精致商業提供“高配”品牌選擇的同時，也提升了商辦配套型商業的品牌輻射力。

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從目前已進駐品牌層級來看，深圳金地威新中心重點布局中高端品牌，在配套型商業中引入對標城市標桿級購物中心的品牌，同時選取更受年輕客群偏好、社交媒體“出圈”的品牌，以此強化項目生活品質和商務社交的定位。據悉，深圳金地威新中心商業部分將于2022年5月正式開業，屆時項目所帶來的多元場景和品牌陣容也將刷新商圈體驗。

科創地標嶄新崛起

金地商置運營實力凸顯

城市不斷生長，商務辦公場景和消費生活場景都在持續裂變。深圳金地威新中心的商業部分，是立足場景體驗式商務社交深度探索，對商業空間進行的一次場景化的重構。項目的逐漸面世，不僅將為深圳帶來商辦配套型商業的高階樣本，同時也將為金地商置商業項目創新運營再添濃墨重彩的一筆。

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一直以來，金地商置致力于以城市綜合體為載體，在都市核心區域提供具有綜合功能和無限活力的復合型商業空間與服務，其專業化的規劃開發和運營服務，在滿足目標客群日益升級的需求之外，也助力了城市核心資產的持續增值。據悉，金地商置近期不僅榮登Golden Mall中購聯購物中心行業"2021年度商業管理公司卓越榜"，還在由權威機構中國房地產行業協會、上海易居房地產研究院聯合發布的“2021中國房地產企業品牌價值測評”中，憑借出色的商業綜合開發與運營實力榮膺"2021中國商業地產企業品牌價值10強"。

據悉，金地商置目前已在北京、上海、深圳、南京等城市運營和在建商業項目達36個，涵蓋超甲級寫字樓、大型Mall、星級酒店、城市公寓等，總建面逾300萬。隨著其全國商業版圖日漸豐滿，我們也期待金地商置能帶來更多諸如深圳金地威新中心的創新樣本，不斷刷新商業地產下半場的想象空間。