第一財經《意見領袖》專訪凌董（二）："像造汽車一樣建房子"

隨著新技術的不斷發展，數字化大潮席卷而來，各行各業無不緊跟潮流，積極謀求轉型。地產行業作為重資產行業，經過20多年的快速發展，行業增速開始放緩，政策疊加、市場變幻、轉型危機……房企告別黃金時代后，一直面臨著諸多內外部因素的影響。作為地產開發商、城市運營者，房企如何把握數字化機遇，實現轉型，謀求增長？面向未來，房地產能力建設又該如何打造？

2020年10月13日，金地集團董事長凌克接受第一財經電視頻道《意見領袖》欄目專訪第二期播出，凌董在節目中暢談了金地對于地產科技化的思考及實踐。

點擊觀看凌董訪談視頻回放

擘畫行業未來趨勢：建筑工業化、信息化

訪談中，凌董首先從地產科技化的大趨勢著眼，暢想了建筑行業的未來場景。他指出，地產的開發和建設在近年來發生了巨大的變化，傳統的建造方式往往依靠工人在現場手工綁扎鋼筋，然后澆灌水泥。但建筑工業化和裝配式技術將會極大地提升和改變傳統的建造方式。今后的建筑將會由不同的建筑模塊組成，這些模塊由工廠進行快速和標準化的生產，并在工地進行組裝。“所以我提出來了一個期望，我也相信能夠達到，就是我們要像造汽車一樣的建房子，我認為在五年之后就會實現。”

凌董指出，建筑的工業化離不開建筑的數字化。2019年，金地專門成立BIM工作小組制定發展規劃、拓展合作資源，在集團項目中全面推進應用。從設計出圖，到成本算量，再到工程建造，嘗試將開發商、設計師、施工單位以及各類相關方打通，初步建立了數字化多方協同的管理能力。數字化、信息化就是讓地產企業做的所有工作都在線上來完成。“在設計階段，可以通過BIM數字化軟件進行設計，設計出來的圖紙能夠自動傳送到生產建筑模塊的工廠。在工地安裝建筑模塊時，也會運用新的數字化、信息化的生產工藝，這些工作今后將全部在線上完成。金地公司在過去的五年做的工作，就是努力把各種各樣的軟件數據打通，現在我們所有文件的審批全部是電子化的，我們的人力資源管理全部是電子化的，但是還不夠，我們在未來要做的是一個新興的數字化平臺。”

在談到行業更深層次的信息化時，凌董表示，在建設好數字化平臺之后，將會形成新的數字孿生。每一套實體的房子都會有一套對應的信息在數據庫里。在數字孿生的基礎上，如何開展人工智能的場景化應用，需要行業和地產企業深入研究和不斷探索。

房地產行業產業鏈條長，相關行業關聯度非常廣泛。在信息化方面，如何達成產業鏈共識，帶動上下游企業和生態相關方共同進步，是行業頭部企業肩負的責任。凌董指出，要帶動行業生態圈建設，讓每一家企業都收獲行業發展的紅利，就要在今后持續提升信息化平臺覆蓋的廣度和深度，加強數據的互聯互通，在技術和軟件開發上不斷進步。

談定制化服務：滿足不同客戶個性化需求

面對消費者對居住空間日益提高的定制化、個性化需求，凌董指出，金地已經開始給業主和消費者提供個性化的精裝修產品，讓消費者能夠自己選擇裝修風格、材料，來滿足業主多樣化的審美和居住需求。在未來兩到三年，個性化的戶型設計和定制化裝修的能力還將繼續提高，我們希望實現的就是客戶在購房時能夠更加自由地選擇產品，真正實現“一房一圖”。金地在推廣個性化精裝修廣泛應用的同時，也通過和信息化能力較高的生產廠家的合作，以及生產工藝的工業化運用，讓生產成本不會因此大幅提高。

凌董還進一步指出，金地作為居住產品的提供者，有三個方面的創新做法：首先，客戶的第一需求就是更為合理的戶型。金地在不斷研究和創新新的戶型，并通過靈活、可選、可變的戶型設計來滿足客戶需求。這些是最重要的，也是最基礎要做好的事情。另一方面，要不斷推出新的建筑風格，每年都要推出一到兩個新的建筑風格，來適應不同人的需要。第三，要努力幫助客戶降本增效。“比如我們去自己研究一體化的馬桶，自己去OEM，使馬桶的價格可以減少一半，我們每年都會去選一些部品部件去做研究，當發現某個部品部件太貴的時候，就去研究找到替代的辦法，讓成本可以降低一點。我們要不斷地想辦法，為我們的客戶提供性價比好的產品。”

談到住宅產品未來的產品理念時，凌董表示，最重要的是要為用戶提供性價比合適的房子。第二點，戶型設計要更為合理，并且要做到功能可變，能夠滿足不同家庭生命周期的需求就是好的戶型設計。在工業化設計的發展和推動下，這些需求是可以實現的。第三點是要用科技為物業管理和服務賦能，提升物業服務智能化水平。此外，還要做好社區商業的不同層次的配套服務。

科技孵化領先者+地產科技領導者

近年來，隨著中國產業結構升級、城市化進程加速，在產業發展與城市發展的“產城融合模式”下，產業地產已成為各大地產商競相角逐的戰場。秉承科學筑家的理念，金地在前沿科技產業的投資孵化和地產科技化兩個領域進行了大量的實踐與探索。

在訪談中，凌克董事長清晰闡述了金地在兩個領域的未來發展方向。

“在產業地產方面，金地公司希望成為科技孵化的領先者。”過去多年，金地在人工智能，包括云計算、集成電路、機器人等地產科技化領域的應用方面，已經做了大量投資、孵化；在生命科學領域，金地在靶向藥物、生物醫藥、免疫治療、細胞治療和轉化醫學等方面，都做了很多投資。接下來，金地還會堅持這兩個主要領域，持續培養投資隊伍，做好對投資企業的服務，讓產業園區發展得更好。

“在地產板塊，希望我們成為地產科技的領導者。”今后的地產行業將會高度工業化、信息化和數字化，金地在這些方面做了大量準備。今后的地產公司，要逐步轉變為科技公司。“金地現在已經有300多位專門從事軟件研究的人員，我認為還要不斷增加。同時，我們要建立自己的信息化系統，研究適合于金地公司應用的軟件。我們構建好大的數據平臺，來服務于我們的客戶。此外還要研究更好的產品，持續對部品部件進行研發、升級和改造。希望這些工作，不僅僅我們自己能做好，也能夠為全行業賦能。”