煥新上海徐匯社區新生活，金地喜悅薈驚喜啟幕破局存量時代

隨著現代城市的高速發展，城市更新正在成為未來行業發展的必然趨勢。尤其是在商業地產領域，存量改造與煥新已然成為了社會熱點話題。

經過17個月的精心籌備與細心雕琢，12月25日，由金地商置華東區域團隊打造的全新社區改造商業項目——金地·喜悅薈Oopcity驚喜啟幕。

憑借煥然一新的建筑設計、豐富多元的業態配比以及具有體驗感的購物環境，金地·喜悅薈的亮相受到行業及市場的密切關注。

作為總體量約2萬方的社區商業項目，金地·喜悅薈達成了99%的招商率及98%的開業率，客流及銷售額等指標均遠超市場預期，這份亮眼的成績單預示著一座全新社區商業改造范本的誕生。

而此次項目的正式亮相不僅煥新了上海徐匯區域的商業活力，同時也為城市存量商業的改造帶來了一個新的思考方向。

01
深耕徐匯社區生態圈
全新理念締造消費新場景

作為金地商置在上海打造的首個社區型存量商業改造項目，金地·喜悅薈承載了金地商置對社區存量商業藍海市場的期待及匠心積累。

那么，相比較其他傳統社區商業的改造邏輯，金地·喜悅薈又具備哪些亮點？

首先，不同于上海其他商業項目閉店改造的做法，項目采取了邊運營邊改造的策略，不僅可以將租金損失最小化，并且還能夠根據市場的變化，預留彈性空間進行靈活改造。

其次，定位為“親子樂天地”的金地·喜悅薈，通過結合建筑的自身特色與西班牙童話故事“云朵工廠”的概念，凝練獨特設計主題并進行全方位、立體式的呈現，以創新的場景化營造拉近消費者與商場的距離感。

另外一方面，金地·喜悅薈通過對業態品牌內容、營銷運維等多渠道進行全面的升級，有效對區域家庭親子消費客群的需求進行補充和提升，為消費者創造豐富體驗的消費空間。通過打造一個全新的社區商業范本，向市場展現了金地商置持續探索商業新模式的行業領先者擔當。

開業首日的優異表現，也印證著金地商置從精細化定位到差異化經營商業邏輯的正確性，讓行業和消費者對這個具有“驚喜感”的全新社區商業未來發展充滿了期待。

02
引領“驚喜”玩趣體驗
創新夢幻的“云朵工廠”主題空間

基于周邊廣泛的家庭親子客群，金地·喜悅薈深知其所承擔的功能不能只停留下“消費”層面，而是應該以建筑、體驗等多維度集成，構建社區生活消費場景，并在低密度的社區建筑群中，營造具有主題的商業空間，融入公共生活的體系之中。

圍繞“云朵工廠”這一設計理念，項目采用現代精致的方式重塑了建筑的立面形象，造型獨特的螺旋樓梯、放射式的地面鋪裝及景觀雕塑強化了展示形象，并對客流動線進行有效引導。

在內部空間，通過設計下沉式大樓梯及建筑空間的切割，提升了場內的通透感及可逛性；沿街面的云朵造型陽臺以及一系列的主題化景觀小品呼應了設計主題，形成了巧妙的點綴。此外，分布于中庭空中、主廣場及沿街的“球形”系列亮化設計，能夠在夜晚營造出歐式特色的浪漫風情。

真實還原的童話故事場景，讓金地·喜悅薈在視覺上令人耳目一新，塑造了一個讓人記憶深刻的童話空間，所有消費者都可以在這里全方位親身體驗童話中的夢幻場景。此外，項目在硬件改造、軟件提升和商業運營等方面也進行了全面升級，給消費者帶來更多新鮮有趣的商業場景和升級的配套服務設施。

03
搶占社區存量商業新賽道
匠心獨具重塑商業體驗

人聲鼎沸、熱鬧紅火的開業現場背后，金地·喜悅薈作為一個“小而美”的社區型的商業項目，之所以能夠實現亮眼的客流和銷售額，也離不開其打造的強硬“內核”——全新的業態組合及創新的運營思路。

?50+品牌如期綻放 打造多元業態品牌矩陣

在品牌選擇上，項目團隊結合項目特征及市場調研后，針對受區域消費者喜愛的品牌“新血液”，引入了集生鮮超市、各色美食、家庭生活與兒童教培于一體的50余家優質品牌。

項目以周邊目前存在空白、時下正紅的新零售生鮮超市品牌“盒馬鮮生”作為主力店，并針對社區日常生活的場景需求，從概念到內容量身定制了美食主題街區——“喜悅食集”，進一步擴大了對周邊區域的輻射力。

此外，作為商業項目重要的客流“發動機”，在餐飲業態上，金地·喜悅薈引入了星巴克、麥當勞等廣為熟知的餐飲品牌；同時，周邊居民翹首以盼的平康里、詹記桃酥、胡子大廚等高人氣美味也同步開業，吸引了不少消費者排隊就餐。

在當下這個“全民溜娃”的時代，面對區域內以“小太陽家庭”為導向的主力客群，金地·喜悅薈緊抓家庭親子型兒童業態。以覆蓋全科目、全年齡層及具備具備創新體驗業態的品牌租戶，形成了全新的親子消費矩陣，學而思、吉的堡及蕃茄田藝術等涵蓋幼托啟蒙、課外輔導、藝術教育到國學課程的多維成長品牌，充分滿足了周邊家庭的教育需求。

可以看出，相比改造之前，無論是品牌的數量、級次，金地·喜悅薈都有了明顯的提升，在滿足周邊居民的日常消費需求同時，也有助于區域商業層級的提升，進一步深化項目“親子樂天地”的全新定位。

?家庭體驗升級 趣味生活的發生地

對于全面煥新的金地·喜悅薈而言，策劃精彩有趣的活動是吸引客流必要的手段。

為了滿足周邊社區家庭消費的期待與想象，開業期間金地·喜悅薈圍繞“云朵工廠”的故事，推出了一系列聚焦“萌娃萌寵”的特色趣味活動，以精彩紛呈的內容吸引周邊家庭群體的到來。

開業當天，萌娃萌寵齊聚一堂，圣誕老人和可愛的人偶輪番上陣派送福利；人氣咖啡%Arabica快閃帶來了溫暖的時尚感。夜晚，在天使童聲合唱團的天籟之聲下，飄雪燈光秀和冰雪歌舞劇繽紛上演，吸引周邊不少市民聚集到場，將節日氣氛推向了高潮。一系列“親子”主題定制化的活動熱力上演，傳遞著“悅生活，在一起”的生活主張。

此次金地·喜悅薈更為開業設計了充滿創意的驚喜禮盒互動，送出了上千份獨家定制的“云朵”小禮物，以此收獲了不少消費者的笑容，這種精細化回饋消費者的創意活動也體現了金地·喜悅薈在運營中的“用心”。

場內、場外精心設計的打卡點、童話感十足的美陳設計、有趣而又精彩的主題活動，更以具象化的物品和角色加深與商業項目之間的情感鏈接，吸引了消費者進行項目理念的“自發性”傳播，使項目開業熱度持續發酵。

04
“開新”綻放新起點
金地商置穩健布局引領城市煥新

對于當下商業發展而言，在消費環境變遷的這條路上永遠沒有終點。面對日新月異的行業變化，金地商置華東區域團隊始終秉承“打造精致社區生活中心”的理念，打造真正能成為給社區居民帶來幸福感和獲得感的精品商業載體，滿足多場景、多層次、多年齡段的消費需求。

此次金地·喜悅薈的成功開業，也正是金地商置繼九亭金地廣場開業后在上海布局的第二個商業項目，同時也是其在社區商業的發展道路中打造的全新產品線上首個項目，為城市存量資產的盤活上樹立了新的探索方向。

此外，上海新華路項目、七莘路項目、寶山項目、蘇州人民路項目及分布在杭州和南昌等地的商業項目未來也將會陸續亮相，為城市帶來更多美好生活的可能。

可以預見，擁有豐富的操盤經驗、專業的管理團隊以及善于煥新城市商業的金地商置，未來還將會進一步釋放商業新活力，為城市更新帶來更多具有價值和能量的商業佳作。